В России наблюдается рост судебных разбирательств, связанных с возвратом недвижимости прежним владельцам. По информации Telegram-канала Baza, за последний год количество таких споров увеличилось на 15-20%. Эта тенденция вызывает серьезную обеспокоенность как у покупателей, так и у экспертов рынка.
Кто в зоне риска?
Президент Российской гильдии риэлторов Артемий Шурыгин отмечает, что в большинстве случаев в таких спорах проигрывают добросовестные покупатели. Суды, как правило, исходят из принципа презумпции осведомленности, то есть покупатель должен проявлять максимальную осторожность при проверке продавца и истории объекта недвижимости. Это означает, что даже если покупатель действовал честно, он может потерять приобретенное жилье.
Сложная ситуация для покупателей
Юристы подчеркивают, что полностью обезопасить сделку с недвижимостью практически невозможно. Поэтому рекомендуется прибегать к помощи опытных риэлторов. Они помогут проверить продавца и зафиксировать добросовестность покупки, что может сыграть решающую роль в суде.
Пример из практики: история семьи из Новосибирска
Ярким примером сложной ситуации является история семьи из Новосибирска. Они приобрели дачу за миллион рублей, но суд принял решение вернуть ее бывшей хозяйке. Семья оказалась в положении, когда вынуждена выплачивать ипотеку за недвижимость, которой больше не владеет. Они утверждают, что стали жертвой мошенничества со стороны пенсионерки, которая продала им участок.
Семья заключила сделку с пожилой женщиной, которая казалась вполне добродушной. Однако через месяц пенсионерка подала в суд, заявив, что ее обманули мошенники. Семья считает, что именно пенсионерка была инициатором мошеннической схемы. Судебная экспертиза подтвердила, что пенсионерка в момент продажи была введена в заблуждение, и дача была возвращена ей.
Эта история подчеркивает важность тщательной проверки всех аспектов сделки с недвижимостью, особенно если продавец – пожилой человек.
Как обезопасить себя?
Ранее юрист дала рекомендации о том, как минимизировать риски при покупке жилья, особенно у пенсионеров. Важно помнить, что даже при соблюдении всех формальностей существует риск потерять приобретенную недвижимость. Поэтому следует тщательно изучать историю объекта, проверять все документы и, по возможности, прибегать к помощи профессионалов.
